近日，郑州市委督查室通过人民网领导留言板答复网友称，郑州 “带押过户”正在进行系统测试。
此外，长沙市住房和城乡建设局于2月9日在问政平台上回复称，目前长沙相关部门正在组织研究“带押过户”政策。海口《关于鼓励推广存量房转移登记“带押过户”模式的通知》也明确将于2月20日起试点二手房“带押过户”，取得试点经验后，逐步向全市其他银行推广。
(资料图)
事实上，自《民法典》施行后， “带押过户”逐渐具备法律条件，不少业内人士预测，接下来还会有更多城市跟进推出。
据悉，目前“带押过户”模式已在多个城市推行。
2月5日，山东省政府网站发布政策，明确将全面推行二手房交易“带押过户”登记模式，优化二手房交易流程。
1月11日，武汉《关于推行二手房“带押过户”深化登记金融协同服务工作的通知》，明确推行二手房交易“带押过户”登记模式。
1月5日，深圳市住建局等六部门联合发布了二手房“带押过户”工作方案，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。
而在此之前，成都、深圳、厦门、昆明、深圳、南京、苏州等多城市都纷纷推出了此模式。
“带押过户”简单来讲， ，是指存在抵押的房产无须提前还贷或垫付资金，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房按揭贷款。业内人士认为，这种模式省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，一定程度上降低了二手房的交易难度，同时也能有效消除房产买卖中的三类风险：
1、预防卖方挪用首付款。 假如卖方将首付款挪作他用，买方就会“房财两空”，损失惨重！
2、卖方无需垫资。 谨慎的买方会要求资金监管，由垫资方提供资金涤除抵押，但并非每位买家都能找到垫资方，因此会存在违约风险。而“带押过户”就可有效避免以上风险。
3、降低房产查封风险。 过去由于买方的房款替卖方还款后，房屋并不是马上过户的，所以这段时间房子还是卖方的责任财产，随时可能因卖方的债务纠纷而被查封，房屋无法过户，买方同样房财两空。
除此以外，有业内人士表示， “带押过户”优化了二手房交易流程，对提振市场有一定积极作用，有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。
对于买方而言，购买带抵押的房产，应了解房屋的具体贷款信息 ， 如原按揭、抵押合同约定“不得转让”或有其他禁止、限制转让条款，则可能无法“带押过户”或者需要先修改原按揭、抵押合同，才能“带押过户”。
同时， “带押过户”涉及了买卖双方、银行、公证或担保机构等多方主体，交易环节复杂，要保障各个环节的顺畅，才能顺利完成过户交易。此外，买方要随时关注房屋司法查封的情况，一旦有司法查封应立即终止资金给付和交易。
